对话戴德梁行:数字经济时代下“工业上楼”的颠(2)

根据戴德梁行数据，今年上半年工业类物业成投资市场关注热点。从成交物业类别看来，工业类物业交易额首次超越办公类物业，占上半年大宗交易物业类别的50%以上。

近日焦点财经专访戴德梁行华南区策略发展顾问部董事、莞惠区域发展总经理张国华，戴德梁行深圳策略发展顾问部高级助理董事林静文，就“工业园区”热点话题展开对话。

作者 |筱纳

近年来一线城市写字楼空置率问题备受关注，“工业上楼”和特色产业园区的出现，引发了另一种探讨，它们是否与如今的写字楼存在竞争关系。

不过目前“工业上楼”处在初级发展阶段，林静文表示，市场上缺乏成体系的、权威的“工业上楼”产品标准，也缺乏成熟的政策法规或评估体系。

今年6月，戴德梁行发布了《粤港澳大湾区“工业上楼”与特色产业园区操作实践》报告，探讨了“工业上楼”和特区园区的趋势要点。

出品 | 焦点财经

如何理解“工业上楼”定义？当前“工业上楼”有何现实意义？这一新兴“工业上楼”产业园区与传统写字楼是否处于竞争关系？

而对于入驻企业而言，“工业上楼”可以发挥产业协同效应，实现“你的上下楼就是你的上下游”。“工业上楼”能够打造功能运作规范的产业园区，提供集成统筹的运营服务，也可降低企业的综合成本。除此之外，“工业上楼”厂房品质更好、环境更好、配套更好，实现生产、生活、生态的融合，有利于企业招人留人，实现可持续的发展。

焦点财经：特色产业园区以前重规模、快周转的开发模式行不通，当前需要如何创新发展？

张国华：戴德梁行基于多年来在深圳、东莞、珠海、惠州为政府、为企业做“工业上楼”技术规范的研究、政策设计的经验，以及特色产业园区招商运营等经验，形成了这份报告。

数字经济时代，认知被颠覆的同时，各个行业也正在发生颠覆性的变革。

张国华表示，国内“工业上楼”目前处于初级阶段的爆发期，未来会成为一二线城市产业空间供应的主流模式之一。

近几年，“工业上楼”这一概念频繁被提起，它不是厂房堆叠，把生产线搬上楼那么简单，而是一套科学系统的工程。不过由于市场上多数开发主体了解不深，开发运营试错成本很高。

“工业上楼”将成产业空间供应主流模式之一

后疫情时代，经济发展的不确定因素增多，对于“工业上楼”和特色工业园区也有所影响。张国华表示，疫情对制造业影响非常大，在不确定的因素下，加快制造业企业的数字化转型，是企业自救的一个方向。比如龙华富士康、成都西门子的数字化工厂，通过工业互联网、智能制造设备的导入，实现完全自动化生产，可以规避疫情带来的停工风险。

张国华认为，一定程度上“工业上楼”特色产业园区对写字楼有替代作用，但两种业态其实竞争关系不大。

“工业上楼”缺乏指引和相应激励政策

也正是在这些实践中，通过对近千家制造企业调研和科学系统推导分析，我们在国内首次创新提出工业上楼五要素模型，判断要素包括环保安全、减震隔振、工艺需求、垂直交通和设备载重，并提出了一套“工业上楼”关键建筑指标体系，这是本次报告的核心内容。

文章来源：《系统科学学报》 网址: http://www.xtkxxb.cn/zonghexinwen/2022/0728/852.html